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Airbnb短租税务专题

Airbnb收入申报、主要住所豁免保护、HST合规及合理费用扣除策略。

Airbnb收入必须申报

通过Airbnb、VRBO等平台获得的短租收入均为应税收入，须在T1报税中申报，通常以T776（租金收入）或T2125（自雇经营收入）表格申报，取决于提供的服务类型。

如果您出租整套主要住所，可能会影响主要住所豁免（PRE）的资格，进而在出售物业时产生部分资本收益税。建议在开始Airbnb经营前进行专业税务规划。

短租服务可能被CRA视为"应税供应"，当年营业额超过30,000元时须注册HST。与长期住宅租赁（免税）不同，短租通常需要征收HST。

按出租期间比例扣除：水电、暖气、网络、房屋保险、物业税、维修保养。其他：清洁费、Airbnb平台费用、家具置换费用（CCA）、专业管理费。